Quelques conseils et réflexes de votre notaire sur les ventes immobilières

Acheter un bien immobilier n’est pas anodin. Il faut être vigilant et avoir les bons réflexes. En fonction du bien acheté (maison individuelle, lot de copropriété ou terrain), il convient de déterminer quelles sont les caractéristiques essentielles de ce dernier. 

Certaines questions doivent être évoquées :

– Quels sont les travaux qui ont été faits dans le bien ? Quels sont les travaux à envisager ?

– Y a-t-il des dommages, désordres, liés à des travaux ou dégâts des eaux en cours ou ayant eu lieu dans le passé ?

– En cas de copropriété : les charges sont-elles élevées ? Y a-t-il des copropriétaires mauvais payeurs ou des procédures en cours ? 

– Le bien est-il libre ou occupé ? Un congé a-t-il été délivré au locataire ?

Si des dépendances sont rattachées, une visite de la cave, de l’emplacement de stationnement etc... est aussi importante que celle de l’appartement ou de la maison.

 

Par ailleurs, l’achat et l’entretien d’un bien immobilier représentent une dépense qui peut être insuffisamment évaluée. En fonction de votre mode d’acquisition (seul ou avec votre conjoint, indivision, société civile immobilière ou en démembrement), il est indispensable de déterminer précisément quelle sera le budget global de votre achat.

Il faut donc s’interroger sur les impôts et taxes applicables au bien (taxe d’habitation, taxe foncière…) et sur les charges (charges de copropriété, lotissement...).

Par ailleurs, ES NOTAIRES est à votre disposition pour vous estimer les frais d’acquisition.

L'avant-contrat vous permettra, en prévoyant une condition suspensive de prêt, de préparer votre financement avec votre établissement bancaire.